142 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 137,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650882529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
46080650882529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 439 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 384 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 446 486 $ Poids 87 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 463 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 418 690 $ Poids 86 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 317 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 463 155 $ Poids 85 % |
| 6 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 306 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 382 073 $ Poids 81 % |
| 7 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 812 $ Poids 80 % |
| 8 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 550 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 487 240 $ Poids 80 % |
| 9 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 281 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 000 $ Poids 80 % |
| 10 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 328 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 441 786 $ Poids 79 % |
| 11 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 319 $ Poids 76 % |
| 12 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 452 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 126 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.