138 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 87,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 258 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650883350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
46080650883350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 0 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 060 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 177 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 263 $ Poids 73 % |
| 3 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 223 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 579 765 $ Poids 61 % |
| 4 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 244 $ Poids 57 % |
| 5 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 884 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 444 024 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 731 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 471 809 $ Poids 48 % |
| 7 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 353 $ Poids 46 % |
| 8 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 916 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 047 $ Poids 45 % |
| 9 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 954 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 412 596 $ Poids 42 % |
| 10 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 779 $ Poids 39 % |
| 11 | 104, rue Boisvert, Cowansville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 497 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 450 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.