135 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 99,6 m² · constr. 2012 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650883408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
46080650883408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 231 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 615 768 $ Poids 83 % |
| 2 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 184 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 79 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 649 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 494 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 245 259 $ Poids 72 % |
| 5 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 471 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 923 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 440 379 $ Poids 66 % |
| 7 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 645 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 404 $ Poids 58 % |
| 8 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 504 $ Poids 57 % |
| 9 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 823 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 610 421 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 603 775 $ Poids 50 % |
| 12 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 968 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 518 123 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.