552 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 2 app. 2 · Cowansville
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 97,8 m² · constr. 2012 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650884403800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
46080650884403800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
453 111 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 27 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 127 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 643 817 $ Poids 84 % |
| 2 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 253 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 610 666 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 199 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 385 $ Poids 74 % |
| 4 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 467 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 495 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 243 472 $ Poids 68 % |
| 6 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 902 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 436 450 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 754 $ Poids 56 % |
| 8 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 672 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −41 085 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 805 627 $ Poids 53 % |
| 10 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 818 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 605 733 $ Poids 52 % |
| 11 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 123 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 539 946 $ Poids 51 % |
| 12 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 732 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 496 065 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.