552 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 3 app. 3 · Cowansville
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 104 m² · constr. 2012 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 154 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650884403800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
46080650884403800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
453 111 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 37 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 199 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 253 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 628 241 $ Poids 81 % |
| 3 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 495 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 628 $ Poids 78 % |
| 4 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 902 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 449 986 $ Poids 68 % |
| 5 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 480 568 $ Poids 68 % |
| 6 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 127 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +54 903 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 664 960 $ Poids 67 % |
| 7 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 818 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 672 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 527 $ Poids 66 % |
| 9 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 789 $ Poids 56 % |
| 10 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 978 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 528 518 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 256 209 $ Poids 55 % |
| 12 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 616 135 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.