554 Rue PIVOINES app. 5 app. 5 · Cowansville
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 91,4 m² · constr. 2013 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 130 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650885722900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
46080650885722900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 23 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 232 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 624 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 285 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 361 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 194 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 524 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 757 $ Poids 59 % |
| 5 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 788 $ Poids 54 % |
| 6 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 913 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 424 717 $ Poids 53 % |
| 7 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 790 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 483 817 $ Poids 48 % |
| 8 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 557 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 237 117 $ Poids 48 % |
| 9 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 257 $ Poids 40 % |
| 11 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 102 $ Poids 40 % |
| 12 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 258 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 583 742 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.