154 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 148,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650892087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
46080650892087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 257 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 398 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 235 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 389 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 761 951 $ Poids 89 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 677 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 541 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 482 $ Poids 78 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 595 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 225 $ Poids 77 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 515 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 034 $ Poids 77 % |
| 8 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 268 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 482 469 $ Poids 72 % |
| 9 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 368 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 460 026 $ Poids 70 % |
| 10 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 436 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 762 $ Poids 69 % |
| 11 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 889 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 656 999 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 917 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 213 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.