158 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 108,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 270 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650892275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
46080650892275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 136 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 140 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 641 280 $ Poids 77 % |
| 3 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 594 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 196 $ Poids 75 % |
| 4 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 664 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 907 $ Poids 69 % |
| 6 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 927 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 863 $ Poids 67 % |
| 7 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 539 386 $ Poids 59 % |
| 8 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 980 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 490 402 $ Poids 58 % |
| 9 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 460 029 $ Poids 57 % |
| 10 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 102 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +70 590 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 680 647 $ Poids 55 % |
| 11 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 532 941 $ Poids 53 % |
| 12 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 542 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.