162 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 128,2 m² · constr. 2014 · terrain 2 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650892485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
46080650892485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 236 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 454 772 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 652 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 477 965 $ Poids 80 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 582 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 718 $ Poids 78 % |
| 6 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 554 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 426 $ Poids 77 % |
| 7 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 635 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 438 241 $ Poids 76 % |
| 8 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 426 539 $ Poids 75 % |
| 9 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 400 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 106 $ Poids 73 % |
| 10 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 124 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 565 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 506, boulevard J.-André Deragon, Cowansville 2025-08-08 · 477 m · Vendu 528 000 $ (4 043 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 574 669 $ Poids 68 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 669 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 436 078 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.