166 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 98,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650892674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
46080650892674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 110 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 204 $ Poids 84 % |
| 2 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 144 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 648 861 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 122 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 495 240 $ Poids 77 % |
| 4 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 636 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 244 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 721 $ Poids 62 % |
| 6 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 876 $ Poids 57 % |
| 7 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 440 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 529 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 074 $ Poids 54 % |
| 9 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 697 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 807 552 $ Poids 54 % |
| 10 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 969 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 607 296 $ Poids 48 % |
| 11 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 315 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 543 858 $ Poids 47 % |
| 12 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 066 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.