163 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 138,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 296 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650893724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
46080650893724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
453 111 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 191 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 551 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 445 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 179 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 437 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 500 698 $ Poids 85 % |
| 5 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 600 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 233 $ Poids 84 % |
| 6 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 513 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 730 $ Poids 84 % |
| 7 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 153 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 073 $ Poids 83 % |
| 8 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 342 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 447 066 $ Poids 78 % |
| 9 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 687 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 844 $ Poids 78 % |
| 10 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 638 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 493 123 $ Poids 76 % |
| 11 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 452 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 739 431 $ Poids 71 % |
| 12 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 136 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.