580 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 1 app. 1 · Cowansville
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 131 m² · constr. 2013 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650893849200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
46080650893849200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 32 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 421 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 487 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 181 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 538 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 434 021 $ Poids 83 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 494 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 584 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 557 $ Poids 82 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 636 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 480 592 $ Poids 81 % |
| 7 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 783 $ Poids 80 % |
| 8 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 312 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 436 266 $ Poids 77 % |
| 9 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 428 861 $ Poids 75 % |
| 10 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 672 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 530 056 $ Poids 70 % |
| 11 | 506, boulevard J.-André Deragon, Cowansville 2025-08-08 · 452 m · Vendu 528 000 $ (4 043 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 577 689 $ Poids 69 % |
| 12 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 141 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 421 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.