580 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 4 app. 4 · Cowansville
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 136,6 m² · constr. 2013 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650893849200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
46080650893849200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 24 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 181 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 421 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 497 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 538 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 584 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 494 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 449 $ Poids 85 % |
| 6 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 168 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 006 $ Poids 82 % |
| 7 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 141 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 928 $ Poids 80 % |
| 8 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 312 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 444 666 $ Poids 79 % |
| 9 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 672 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 540 780 $ Poids 77 % |
| 10 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 636 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 490 338 $ Poids 77 % |
| 11 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 502 $ Poids 72 % |
| 12 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 437 305 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.