564 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 2 app. 2 · Cowansville
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 136,1 m² · constr. 2012 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 165 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650894031300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
46080650894031300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
453 111 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 25 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 340 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 456 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 440 023 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 503 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 446 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 415 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 786 $ Poids 88 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 264 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 463 178 $ Poids 87 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 552 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 487 223 $ Poids 81 % |
| 7 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 241 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 441 876 $ Poids 81 % |
| 8 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 591 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 537 073 $ Poids 81 % |
| 9 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 252 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 382 351 $ Poids 79 % |
| 10 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 224 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 258 $ Poids 78 % |
| 11 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 991 $ Poids 75 % |
| 12 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 434 651 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.