838 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
1 556 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 335,4 m² · constr. 2015 · terrain 461 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 298,7 m²
Frontage
183,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 200 $
Rôle antérieur 1 029 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650926655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
1 065 400 $
Rôle antérieur
1 029 700 $
ID provincial
46080650926655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 97 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +94 885 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 964 893 $ Poids 19 % |
| 2 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 950 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +95 441 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 682 720 $ Poids 16 % |
| 3 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 90 617 $ Poids 5 % |
| 4 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +88 189 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 050 860 $ Poids 5 % |
| 5 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +222 529 $ · Ajust. âge −35 605 $ | 1 150 544 $ Poids 5 % |
| 6 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +109 472 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 927 711 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +14 792 $ | 227 662 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 681 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 358 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.