788 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 274,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 420 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660608379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
46080660608379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 90 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 646 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +69 464 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 011 982 $ Poids 55 % |
| 2 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 771 240 $ Poids 47 % |
| 3 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 115 538 $ Poids 40 % |
| 4 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 109 335 $ Poids 30 % |
| 5 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 936 724 $ Poids 30 % |
| 6 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 086 $ Poids 29 % |
| 7 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 830 576 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 219 $ Poids 24 % |
| 9 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 938 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 83 910 $ Poids 23 % |
| 10 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 681 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +108 661 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 611 425 $ Poids 22 % |
| 11 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 936 346 $ Poids 20 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 850 132 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.