794 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 139,5 m² · constr. 1995 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660608598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
46080660608598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 421 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 033 132 $ Poids 69 % |
| 2 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 549 m · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 711 775 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 649 $ Poids 60 % |
| 4 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 742 359 $ Poids 51 % |
| 5 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 454 843 $ Poids 46 % |
| 6 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 480 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −82 745 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 971 182 $ Poids 45 % |
| 7 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 536 699 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 388 796 $ Poids 41 % |
| 9 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −43 624 $ | 460 696 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 221 $ Poids 39 % |
| 11 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 954 $ Poids 38 % |
| 12 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 587 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.