798 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 130,4 m² · constr. 1998 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660608778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
46080660608778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 566 m · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 687 131 $ Poids 61 % |
| 2 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 409 $ Poids 58 % |
| 3 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 404 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −62 024 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 000 125 $ Poids 56 % |
| 4 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 439 049 $ Poids 52 % |
| 5 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −43 624 $ | 444 663 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 672 $ Poids 42 % |
| 7 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 518 765 $ Poids 41 % |
| 8 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 381 675 $ Poids 39 % |
| 9 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 923 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 655 $ Poids 39 % |
| 10 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 247 $ Poids 38 % |
| 11 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 502 $ Poids 38 % |
| 12 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 170 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.