778 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 128 m² · constr. 2021 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660609040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
46080660609040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 498 m · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 750 712 $ Poids 61 % |
| 2 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 988 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 411 779 $ Poids 60 % |
| 3 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 986 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 469 706 $ Poids 57 % |
| 4 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 999 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 475 334 $ Poids 51 % |
| 5 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 472 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −70 729 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 093 070 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 036 $ Poids 46 % |
| 7 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 643 438 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 349 $ Poids 43 % |
| 9 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 556 541 $ Poids 43 % |
| 10 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 501 137 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 719 $ Poids 41 % |
| 12 | 115, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (4 006 $/m²) 124,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 353 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 462 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.