781 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 112,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 398 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660609116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
46080660609116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 80 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 400 $ Poids 57 % |
| 2 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 760 $ Poids 55 % |
| 3 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 929 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 659 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 556 $ Poids 46 % |
| 5 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 407 463 $ Poids 45 % |
| 6 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 898 $ Poids 44 % |
| 7 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −43 624 $ | 412 597 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 476 143 $ Poids 42 % |
| 9 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 847 $ Poids 42 % |
| 10 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 483 131 $ Poids 41 % |
| 11 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 491 582 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 583 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.