809 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 175,8 m² · constr. 2001 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660619293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
46080660619293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 402 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 117 764 $ Poids 77 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 969 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 824 104 $ Poids 52 % |
| 3 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 344 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +102 647 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 164 796 $ Poids 50 % |
| 4 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 175 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 150 $ Poids 42 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 658 928 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 419 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 721 $ Poids 34 % |
| 8 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 412 857 $ Poids 29 % |
| 9 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 914 184 $ Poids 28 % |
| 10 | 506, rue Church, Cowansville 2025-01-15 · 848 m · Vendu 480 000 $ (3 154 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 657 283 $ Poids 28 % |
| 11 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −44 870 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 646 475 $ Poids 28 % |
| 12 | 501, rue Church, Cowansville 2025-01-15 · 907 m · Vendu 364 900 $ (2 379 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 498 024 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.