821 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 201,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 566 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660619843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
46080660619843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 230 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +59 309 $ | 734 668 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 511 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −60 179 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 920 139 $ Poids 52 % |
| 3 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 347 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +113 813 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 298 990 $ Poids 50 % |
| 4 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 590 $ | 744 116 $ Poids 37 % |
| 5 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 97 658 $ Poids 35 % |
| 6 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 208 809 $ Poids 29 % |
| 7 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 113 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 781 518 $ Poids 27 % |
| 8 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 529 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −82 351 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 475 538 $ Poids 23 % |
| 9 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 941 $ Poids 22 % |
| 10 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −13 352 $ | 924 075 $ Poids 19 % |
| 11 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 625 323 $ Poids 18 % |
| 12 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 907 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 297 071 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.