833 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
1 104 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 261,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 900 $
Rôle antérieur 679 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660629753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
764 800 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
46080660629753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 96 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 450 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 977 061 $ Poids 71 % |
| 2 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 092 463 $ Poids 50 % |
| 3 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 623 $ Poids 40 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 741 236 $ Poids 37 % |
| 5 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 903 839 $ Poids 32 % |
| 6 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 440 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +75 773 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 560 162 $ Poids 29 % |
| 7 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 050 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 826 405 $ Poids 22 % |
| 9 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 803 012 $ Poids 22 % |
| 10 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 869 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 82 542 $ Poids 19 % |
| 11 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 973 m · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 174 704 $ Poids 15 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 834 312 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.