841 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 210,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 518 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660639304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
46080660639304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 92 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 411 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 906 275 $ Poids 68 % |
| 2 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 375 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +37 458 $ | 726 091 $ Poids 61 % |
| 3 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 96 097 $ Poids 33 % |
| 4 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 206 186 $ Poids 32 % |
| 5 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −42 216 $ | 734 679 $ Poids 31 % |
| 6 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 383 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −59 461 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 455 553 $ Poids 30 % |
| 7 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 274 $ Poids 29 % |
| 8 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −44 506 $ | 911 006 $ Poids 18 % |
| 9 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 899 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 301 728 $ Poids 17 % |
| 10 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 619 252 $ Poids 15 % |
| 11 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 936 m · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 162 935 $ Poids 14 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −48 978 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 262 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.