845 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 175,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 527 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660639595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
46080660639595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 93 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 173 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 114 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +100 471 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 216 120 $ Poids 53 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 822 753 $ Poids 51 % |
| 4 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 403 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −44 854 $ · Ajust. âge +34 337 $ | 669 571 $ Poids 39 % |
| 5 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 959 876 $ Poids 36 % |
| 6 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 434 009 $ Poids 30 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 613 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 571 471 $ Poids 27 % |
| 9 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 463 671 $ Poids 26 % |
| 10 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 208 m · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 294 882 $ Poids 26 % |
| 11 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 688 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 152 939 $ Poids 24 % |
| 12 | 506, rue Church, Cowansville 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 154 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 656 337 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.