849 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
1 161 800 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 317,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 800 $
Rôle antérieur 674 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660639866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
778 400 $
Rôle antérieur
674 900 $
ID provincial
46080660639866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 96 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +87 870 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 194 917 $ Poids 39 % |
| 2 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 847 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 88 615 $ Poids 31 % |
| 3 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 366 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 092 968 $ Poids 30 % |
| 4 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 008 841 $ Poids 29 % |
| 5 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 437 $ Poids 20 % |
| 6 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +67 583 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 925 426 $ Poids 16 % |
| 7 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 325 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +221 794 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 730 684 $ Poids 12 % |
| 8 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 119 416 $ Poids 8 % |
| 9 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 431 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +156 075 $ · Ajust. âge +34 337 $ | 870 501 $ Poids 8 % |
| 10 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 910 m · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 193 967 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +86 312 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 904 551 $ Poids 6 % |
| 12 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +75 365 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 654 469 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.