857 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 140,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 434 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660649398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
46080660649398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 85 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 30 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 067 771 $ Poids 76 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 743 935 $ Poids 52 % |
| 3 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 89 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −80 525 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 041 652 $ Poids 51 % |
| 4 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 428 $ Poids 49 % |
| 5 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 820 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 988 $ Poids 49 % |
| 6 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 940 m · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −51 638 $ | 735 801 $ Poids 48 % |
| 7 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −55 618 $ | 732 678 $ Poids 45 % |
| 8 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 244 $ Poids 39 % |
| 9 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 379 787 $ Poids 37 % |
| 10 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 606 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 345 $ Poids 36 % |
| 11 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 461 335 $ Poids 36 % |
| 12 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 408 754 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.