865 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 157,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 491 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660649969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
46080660649969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 92 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 30 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 096 498 $ Poids 83 % |
| 2 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 29 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 130 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 782 894 $ Poids 62 % |
| 4 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 895 226 $ Poids 46 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 402 644 $ Poids 40 % |
| 6 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 771 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 206 $ Poids 38 % |
| 7 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 778 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 561 $ Poids 37 % |
| 8 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 944 $ Poids 36 % |
| 9 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 998 m · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie +57 683 $ · Ajust. âge −51 638 $ | 782 651 $ Poids 35 % |
| 10 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 242 m · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 279 184 $ Poids 33 % |
| 11 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge −55 618 $ | 779 116 $ Poids 31 % |
| 12 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 563 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 105 056 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.