104 Rue COLLINE · Cowansville
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 144,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660657477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
46080660657477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 227 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 051 267 $ Poids 77 % |
| 2 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 232 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −66 893 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 284 $ Poids 60 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 753 618 $ Poids 45 % |
| 4 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 725 315 $ Poids 43 % |
| 5 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 944 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 592 $ Poids 43 % |
| 6 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 962 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 345 $ Poids 42 % |
| 7 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 730 316 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 473 $ Poids 33 % |
| 9 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 115 m · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 230 334 $ Poids 33 % |
| 10 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 731 375 $ Poids 31 % |
| 11 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 544 $ Poids 29 % |
| 12 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 518 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.