782 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 246,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 456 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660708157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
46080660708157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 88 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 780 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 845 811 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 659 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 735 539 $ Poids 51 % |
| 3 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 858 $ Poids 42 % |
| 4 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 918 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +68 183 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 942 790 $ Poids 40 % |
| 5 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 597 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −51 181 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 690 $ Poids 39 % |
| 6 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 681 292 $ Poids 29 % |
| 7 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 927 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 682 195 $ Poids 28 % |
| 8 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 274 $ Poids 25 % |
| 9 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 577 $ Poids 22 % |
| 10 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 838 045 $ Poids 21 % |
| 11 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 386 736 $ Poids 21 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 708 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.