786 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 133,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660708418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
46080660708418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 27 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 491 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 387 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 438 $ Poids 73 % |
| 3 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 831 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 341 $ Poids 72 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 491 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 493 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 907 $ Poids 67 % |
| 6 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 921 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 604 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 513 575 $ Poids 66 % |
| 8 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 909 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 223 $ Poids 65 % |
| 9 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 53 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −48 642 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 718 587 $ Poids 65 % |
| 10 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 978 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 273 $ Poids 64 % |
| 11 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 954 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 417 767 $ Poids 64 % |
| 12 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 779 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 401 406 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.