794 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 133,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660708897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
46080660708897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 491 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 418 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 927 $ Poids 72 % |
| 3 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 865 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 419 $ Poids 70 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 493 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 482 $ Poids 67 % |
| 5 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 497 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 236 $ Poids 66 % |
| 6 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 958 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 598 $ Poids 64 % |
| 7 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 652 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 006 $ Poids 63 % |
| 8 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 101 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −49 768 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 689 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 943 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 510 $ Poids 63 % |
| 10 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 994 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 462 $ Poids 62 % |
| 12 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 808 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 656 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.