777 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 122,4 m² · constr. 1949 · terrain 2 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 262 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660709026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
46080660709026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 422 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 530 $ Poids 77 % |
| 3 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 390 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 232 $ Poids 77 % |
| 4 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 738 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 866 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 398 276 $ Poids 67 % |
| 6 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 799 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 293 $ Poids 65 % |
| 7 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 695 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 870 387 $ Poids 59 % |
| 8 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 829 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 390 $ Poids 58 % |
| 9 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 816 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 258 $ Poids 56 % |
| 10 | 506, boulevard J.-André Deragon, Cowansville 2025-08-08 · 713 m · Vendu 528 000 $ (4 043 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 502 224 $ Poids 56 % |
| 11 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 886 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 110 $ Poids 55 % |
| 12 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 686 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 384 606 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.