789 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 198,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660709805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
46080660709805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 737 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 756 $ Poids 52 % |
| 2 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 938 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 841 555 $ Poids 47 % |
| 3 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 607 895 $ Poids 41 % |
| 4 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 796 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −66 071 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 758 846 $ Poids 40 % |
| 5 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 031 $ Poids 36 % |
| 6 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +103 351 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 141 528 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 508 $ Poids 33 % |
| 8 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 334 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 875 334 $ Poids 31 % |
| 9 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 685 584 $ Poids 25 % |
| 10 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 179 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 284 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 817 $ Poids 20 % |
| 12 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 142 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 706 242 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.