798 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 165,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 279 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660718126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
46080660718126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 125 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 726 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 498 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 504 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 132 $ Poids 71 % |
| 4 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 951 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 592 $ Poids 58 % |
| 5 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 600 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 045 $ Poids 47 % |
| 7 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 825 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 947 $ Poids 45 % |
| 8 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 945 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +63 837 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 125 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 109 $ Poids 44 % |
| 10 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 764 $ Poids 43 % |
| 11 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 676 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 437 $ Poids 43 % |
| 12 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 978 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 060 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.