804 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 186,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 374 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660718365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
46080660718365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 150 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +70 486 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 848 200 $ Poids 62 % |
| 2 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 845 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 504 $ Poids 53 % |
| 3 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 504 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 034 $ Poids 50 % |
| 4 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +66 259 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 104 436 $ Poids 48 % |
| 5 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 969 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 969 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 464 542 $ Poids 39 % |
| 7 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 919 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 590 045 $ Poids 39 % |
| 8 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −57 373 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 817 234 $ Poids 34 % |
| 9 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 614 $ Poids 33 % |
| 10 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 555 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +76 932 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 1 011 027 $ Poids 28 % |
| 11 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 681 529 $ Poids 24 % |
| 12 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 665 157 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.