810 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 151,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 277 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660718844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
46080660718844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 71 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 201 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 730 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 517 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 527 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 633 $ Poids 82 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 513 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 447 607 $ Poids 62 % |
| 5 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 749 605 $ Poids 57 % |
| 6 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 751 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 376 $ Poids 55 % |
| 7 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 901 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 075 932 $ Poids 55 % |
| 8 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 903 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −45 335 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 992 842 $ Poids 53 % |
| 9 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 867 $ Poids 52 % |
| 10 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 367 $ Poids 52 % |
| 11 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 453 $ Poids 51 % |
| 12 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 681 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.