818 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 211,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 324 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660728172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
46080660728172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 612 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 061 $ Poids 63 % |
| 2 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 907 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 627 729 $ Poids 45 % |
| 3 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 868 579 $ Poids 44 % |
| 4 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 958 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 049 $ Poids 42 % |
| 5 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 924 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 926 $ Poids 38 % |
| 6 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 18 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 653 $ Poids 25 % |
| 7 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 708 281 $ Poids 24 % |
| 8 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 320 $ Poids 23 % |
| 9 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 935 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −56 830 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 292 809 $ Poids 22 % |
| 10 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −40 809 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 695 $ Poids 21 % |
| 11 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 601 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 733 701 $ Poids 14 % |
| 12 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 631 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.