817 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 133,7 m² · constr. 1928 · terrain 1 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 165 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660729250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
46080660729250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 30 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 455 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 546 $ Poids 83 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 460 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 275 $ Poids 69 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 472 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 920 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 525 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 540 $ Poids 66 % |
| 6 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 236 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 683 863 $ Poids 64 % |
| 7 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 563 $ Poids 61 % |
| 8 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 998 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 365 $ Poids 60 % |
| 9 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 844 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 401 556 $ Poids 60 % |
| 10 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 951 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 701 326 $ Poids 60 % |
| 11 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 776 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 139 $ Poids 59 % |
| 12 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 435 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.