825 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 184,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660729562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
46080660729562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 269 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +66 207 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 704 121 $ Poids 64 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 450 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 523 $ Poids 53 % |
| 3 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 883 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 702 $ Poids 51 % |
| 4 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 973 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 838 875 $ Poids 50 % |
| 5 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +60 236 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 098 412 $ Poids 49 % |
| 6 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 271 $ Poids 47 % |
| 7 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 924 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 735 $ Poids 35 % |
| 8 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 239 $ Poids 34 % |
| 9 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 587 146 $ Poids 34 % |
| 10 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 417 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +71 803 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 1 005 898 $ Poids 31 % |
| 11 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −61 323 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 813 285 $ Poids 29 % |
| 12 | 113, rue de l'Iris, Cowansville 2024-07-22 · 730 m · Vendu 550 000 $ (3 389 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 623 304 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.