80 Rue DE LA POINTE-HILLCREST · Cowansville
Valeur estimée
1 270 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 286,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 700 $
Rôle antérieur 906 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660732487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
869 300 $
Rôle antérieur
906 800 $
ID provincial
46080660732487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 96 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 194 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +92 143 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 988 461 $ Poids 54 % |
| 2 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 783 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 921 524 $ Poids 45 % |
| 3 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 138 983 $ Poids 42 % |
| 4 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 543 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 85 299 $ Poids 35 % |
| 5 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −44 605 $ | 831 561 $ Poids 31 % |
| 6 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 620 $ Poids 26 % |
| 7 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +45 173 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 748 202 $ Poids 26 % |
| 8 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 434 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +142 075 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 577 464 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 809 412 $ Poids 15 % |
| 10 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 588 529 $ Poids 13 % |
| 11 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 866 204 $ Poids 10 % |
| 12 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 176 603 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.