83 Rue DE LA POINTE-HILLCREST · Cowansville
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 126,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 549 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660733882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
46080660733882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 967 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 681 730 $ Poids 59 % |
| 2 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 426 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 842 $ Poids 58 % |
| 3 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 412 097 $ Poids 54 % |
| 4 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 589 $ Poids 53 % |
| 5 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 854 $ Poids 53 % |
| 6 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 344 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −76 532 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 985 616 $ Poids 48 % |
| 7 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 085 $ Poids 48 % |
| 8 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 513 781 $ Poids 44 % |
| 9 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 676 299 $ Poids 41 % |
| 10 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 436 189 $ Poids 37 % |
| 11 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 260 $ Poids 36 % |
| 12 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 353 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.