902 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 194,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 343 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660738031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
46080660738031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 990 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 890 $ Poids 44 % |
| 2 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +92 889 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 066 $ Poids 44 % |
| 3 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 872 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 503 $ Poids 43 % |
| 4 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 928 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −37 458 $ | 627 832 $ Poids 43 % |
| 5 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 954 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 488 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 913 788 $ Poids 40 % |
| 6 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 834 696 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 075 $ Poids 28 % |
| 8 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 443 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +99 607 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 1 033 702 $ Poids 24 % |
| 9 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 679 822 $ Poids 22 % |
| 10 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 87 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 293 538 $ Poids 22 % |
| 11 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 699 272 $ Poids 17 % |
| 12 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 697 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +102 260 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 206 233 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.