901 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 233,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660739170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
46080660739170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 647 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 915 559 $ Poids 37 % |
| 3 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 863 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 512 $ Poids 36 % |
| 4 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 858 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −56 692 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 715 995 $ Poids 34 % |
| 5 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 487 $ Poids 32 % |
| 6 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 662 208 $ Poids 32 % |
| 7 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 300 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −71 811 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 838 060 $ Poids 31 % |
| 8 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 966 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 352 270 $ Poids 25 % |
| 9 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 118 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 751 $ Poids 21 % |
| 10 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 355 $ Poids 19 % |
| 11 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 699 $ Poids 17 % |
| 12 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 661 826 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.