905 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 179,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 265 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660739410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
46080660739410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 352 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 831 761 $ Poids 70 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 492 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 389 $ Poids 60 % |
| 3 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 894 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 399 $ Poids 59 % |
| 4 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 918 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 081 293 $ Poids 54 % |
| 5 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 509 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 033 $ Poids 53 % |
| 6 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 959 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 739 $ Poids 48 % |
| 7 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 355 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 991 322 $ Poids 35 % |
| 8 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 736 $ Poids 33 % |
| 9 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 838 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 235 $ Poids 33 % |
| 10 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 926 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +114 980 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 177 128 $ Poids 33 % |
| 11 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 578 907 $ Poids 30 % |
| 12 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 111 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.