911 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660739920900010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
46080660739920900010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 19 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 675 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 543 699 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 849 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 492 $ Poids 55 % |
| 3 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 513 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 525 855 $ Poids 52 % |
| 4 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 375 $ Poids 44 % |
| 5 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 484 944 $ Poids 30 % |
| 6 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 419 529 $ Poids 26 % |
| 7 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 390 886 $ Poids 26 % |
| 8 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 316 $ Poids 25 % |
| 9 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 745 $ Poids 24 % |
| 10 | 104, rue Boisvert, Cowansville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 533 189 $ Poids 23 % |
| 11 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 051 $ Poids 21 % |
| 12 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 581 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 360 851 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.