911 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 140 m² · constr. 1987 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ -18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660739920900010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
46080660739920900010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 18 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 506 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 598 $ Poids 80 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 498 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 429 591 $ Poids 77 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 395 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 743 485 $ Poids 76 % |
| 5 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 793 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 718 237 $ Poids 63 % |
| 6 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 693 $ Poids 59 % |
| 7 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 593 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 188 $ Poids 57 % |
| 8 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 142 $ Poids 56 % |
| 9 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 938 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 411 006 $ Poids 55 % |
| 10 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 694 $ Poids 55 % |
| 11 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 346 $ Poids 54 % |
| 12 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 931 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 036 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.