911 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 152,6 m² · constr. 1987 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ -15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660739920900010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
46080660739920900010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 30 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 395 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 771 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 506 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 852 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 791 790 $ Poids 69 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 498 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 449 680 $ Poids 60 % |
| 6 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 914 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 996 963 $ Poids 53 % |
| 7 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 925 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 080 647 $ Poids 53 % |
| 8 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 318 $ Poids 49 % |
| 9 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 793 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 752 059 $ Poids 48 % |
| 10 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 931 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 831 $ Poids 47 % |
| 11 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 593 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 321 $ Poids 47 % |
| 12 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 958 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.