911 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 120,2 m² · constr. 1987 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660739920900010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
46080660739920900010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 25 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 574 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 246 $ Poids 75 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 498 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 022 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 977 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 753 $ Poids 65 % |
| 4 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 793 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 665 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 457 333 $ Poids 60 % |
| 6 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 632 $ Poids 57 % |
| 7 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 513 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 620 250 $ Poids 48 % |
| 8 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 975 $ Poids 48 % |
| 9 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 381 $ Poids 48 % |
| 10 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 403 427 $ Poids 47 % |
| 11 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 424 $ Poids 46 % |
| 12 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 877 525 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.