911 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 187 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660739920900010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
46080660739920900010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 26 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 574 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 442 $ Poids 80 % |
| 2 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 513 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 575 462 $ Poids 74 % |
| 3 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 675 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 603 377 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 430 425 $ Poids 53 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 237 275 $ Poids 49 % |
| 6 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 826 811 $ Poids 48 % |
| 7 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 977 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 256 618 $ Poids 41 % |
| 8 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 094 $ Poids 40 % |
| 9 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 224 $ Poids 40 % |
| 10 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 428 298 $ Poids 35 % |
| 11 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 573 198 $ Poids 35 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2024-10-02 · 574 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 379 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.